Griechenland - Golden Visa

Griechenland, die Wiege der westlichen Zivilisation, begeistert mit seiner einzigartigen Mischung aus antiker Geschichte, wunderschönen Inseln und mediterranem Lebensstil. Von den pulsierenden Städten Athen und Thessaloniki bis hin zu den idyllischen Stränden der Ägäis bietet das Land eine unvergleichliche Lebensqualität. Mit attraktiven Investitionsprogrammen, steuerlichen Anreizen und einer florierenden Tourismusbranche zieht Griechenland zunehmend Investoren und Unternehmer an.


400.000 EUR Donation

250.000 EUR
Mindestinvestition in Immobilie

6 bis 9 Monate
bis zur Aufenthaltserlaubnis

27 visafreie Einreise im Schengen-Raum

Vorteile und Vergleich

Ablauf der Bewerbung

Anforderungen

Immobilien Investment

Häufige Fragen

Vorteile und Vergleich des griechischen Golden Visa

  • Immobilien Investment

    Eine Mindestinvestition von 400.000 € in Immobilien und 800.000€ in begehrten Gebieten (seit 2025). Es gibt Ausnahmen, wo die bisherige Mindestinvestition von 250.000 € weiterhin gilt: Umwandlung von Gewerbe- in Wohnimmobilien und Sanierung von denkmalgeschützten Gebäuden.

  • Investition in ein Unternehmen

    Eine Mindestinvestition von 500.000 € in ein Unternehmen oder €350.000 € in griechische Staatsanleihen, Bankeinlage, Fonds, Aktien.

  • Erwerb von Land

    Investoren dürfen Land kaufen und die Mindestinvestitionssumme qualifiziert für das Investorenvisum, wenn es für Entwicklungsprojekte genutzt wird.

  • Gültigkeitsdauer der Aufenthaltsgenehmigung

    5 Jahre mit Möglichkeit der Verlängerung, solange die Investition bestehen bleibt.

  • Familienangehörige

    Ehepartner, unverheiratete Kinder unter 24 Jahren und Eltern können in den Antrag einbezogen werden.

  • Steuervorteile

    Nur bei einem Aufenthalt über 183 Tage pro Jahr wird man steuerlich in Griechenland ansässig. Attraktives Steuerprogramm für ausländische Investoren ("Non-Dom Regime"): Bei einer Investition von 500.000 € zahlt man eine pauschale Jahressteuer von 100.000 € auf das weltweite Einkommen (gilt bis zu 15 Jahre) und kann auf Familienmitglieder ausgeweitet werden. Pauschale Einkommensteuer von nur 7 % auf das weltweite Einkommen für ausländische Rentner (gilt bis zu 15 Jahre). Keine Vermögenssteuer auf Immobilienbesitz oder Kapitalanlagen. Keine Schenkungs- oder Erbschaftssteuer, keine Quellensteuer auf Dividenden für Nicht-Residenten.

  • Dauer der Bearbeitung

    Die Bearbeitungszeit liegt in der Regel zwischen 4 und 6 Monaten.

  • Kein Mindestaufenthalt

    Investoren sind nicht verpflichtet, sich eine bestimmte Zeit in Griechenland aufzuhalten, um ihren Aufenthaltsstatus zu behalten.

  • Physische Anwesenheit

    Für die Beantragung des Visums muss man vor Ort sein.

  • Studien- und Arbeitserlaubnis

    Mit dem Investorenvisum in Griechenland erhältst du keine Arbeitserlaubnis. Investoren dürfen jedoch ein Unternehmen gründen und als Gesellschafter fungieren, aber nicht als Geschäftsführer oder in einer operativen Funktion innerhalb dieses Unternehmens tätig sein. Zugang zum Bildungssystem ist gestattet.

  • Krankenversicherung

    Inhaber haben Zugang zum öffentlichen Gesundheitssystem.

  • Freiheit der Kapitalbewegung

    Internationale Investoren können Kapital frei in und aus dem Land bewegen.

  • Daueraufenthalt

    Nach 5 Jahren ist es möglich, eine dauerhafte Aufenthaltserlaubnis in Griechenland zu erhalten.

  • Visafreies Reisen

    Im gesamten Schengen-Raum (bis zu 90 Tage in einem Zeitraum von 180 Tagen).

  • Staatsbürgerschaft

    Nach 7 Jahren Aufenthalt können Investoren die griechische Staatsbürgerschaft beantragen, sofern sie die Sprachprüfung bestehen und weitere Kriterien erfüllen. 

  • Doppelte Staatsbürgerschaft

    Griechenland erlaubt die doppelte Staatsbürgerschaft, sodass Investoren ihre ursprüngliche Nationalität behalten und gleichzeitig die Vorteile der griechischen Staatsbürgerschaft nutzen können.

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Bewerbungs- und Bearbeitungs-Prozess

01 | Bewerbung und Einarbeitung:

  • Individuelle Beratung: Du erhältst eine individuelle Beratung von uns.

  • Überprüfung der Berechtigung: Die Kriterien für eine der folgenden Kategorien müssen erfüllt werden:

    • Immobilieninvestoren

    • Unternehmer und Investoren in Unternehmen

    • Andere zugelassene Investitionsmöglichkeiten

  • Investition: Die Mindestinvestitionsbeträge variieren je nach Art der Investition:

    • Immobilien

    • Unternehmensgründung

    • Investmentfonds & Bankeinlagen

  • Antragsvorbereitung: Erforderliche Dokumente müssen vorbereitet werden, darunter:

    • Gültiger Reisepass

    • Nachweis der Investition

    • Polizeiliches Führungszeugnis aus dem Heimatland

    • Steueridentifikationsnummer in Griechenland

    • Nachweis der finanziellen Mittel

02 | Einreichung des Antrags:

  • Der Antrag wird über die offiziellen griechischen Einwanderungsbehörden oder einen zugelassenen Dienstleister eingereicht.

  • Erforderliche Dokumente:

    • Gültiger Reisepass

    • Passfotos

    • Nachweis der Investition

    • Gesundheits- und Sicherheitsüberprüfungen

  • Gebührenzahlung: Die Bearbeitungsgebühren für das Golden Visa können zwischen 500 und 2.000 € liegen, abhängig von der Art der Investition (Immobilien oder Unternehmensgründung).

03 | Bearbeitung der Dokumente und des Antrags:

  • Überprüfung: Die griechischen Behörden prüfen den Antrag und die eingereichten Unterlagen.

  • Medizinische Untersuchung: Nach der Genehmigung des Antrags könnte eine medizinische Untersuchung erforderlich sein, um sicherzustellen, dass der Antragsteller gesundheitlich geeignet ist.

04 | Genehmigung & Aufenthaltskarte:

  • Nach erfolgreicher Prüfung und Genehmigung des Antrags wird die Aufenthaltsgenehmigung (Golden Visa Residence Permit) ausgestellt.

  • Bearbeitungsdauer: In der Regel dauert die Bearbeitung zwischen 2 bis 6 Monaten, abhängig von der Art der Investition und der Vollständigkeit der eingereichten Unterlagen.

  • Zusätzliche Details:

    • Das Golden Visa ermöglicht es Investoren und ihren Familienmitgliedern, sich in Griechenland niederzulassen und von den steuerlichen Vorteilen des Landes zu profitieren.

    • Eine Verlängerung des Visums ist möglich, wenn die Investition weiterhin aufrechterhalten wird und die Anforderungen erfüllt sind.

Besonderheiten in Griechenland:

Für das Golden Visa in Griechenland ist eine einmalige physische Anwesenheit erforderlich, um biometrische Daten zu erfassen. Bewerber müssen sicherstellen, dass sie die notwendigen Kriterien für die Investition erfüllen.

Anforderungen an den Bewerber

  • Antragsteller müssen mindestens 18 Jahre alt sein und Staatsangehörige eines Nicht-EU-/EWR-Landes sein.

  • Bewerber dürfen keine Vorstrafen haben. 

  • Antragsteller müssen bei guter Gesundheit sein (Gesundheitszeugnis). 

  • Bewerber müssen Due-Diligence-Prüfungen erfolgreich bestehen. 

  • Bewerber müssen den Investitionsbetrag aufrechterhalten, um die Visa-Bedingungen zu erfüllen. 

  • Bewerber müssen zeigen, dass sie und ihre Familie finanziell unabhängig sind.

Immobilien Investment

Rendite & Mieteinnahmen
4–6 % möglich

Halten der Immobilie, um
Ihre Aufenthaltsgenehmigung
zu behalten

400.000 €
Mindestinvestition in Immobilie

FAQ zu Griechenland

  • Das Golden Visa für Griechenland ist unbegrenzt gültig, solange die Investition bestehen bleibt. Es wird alle 5 Jahre verlängert, ohne Begrenzung der Verlängerungen.

  • Ja, das Golden Visa kann alle 5 Jahre verlängert werden, solange die Investitionsbedingungen (z. B. Immobilienbesitz oder andere zugelassene Investitionen) weiterhin erfüllt sind.

  • Ja, Off-Plan-Immobilien sind grundsätzlich zulässig, allerdings muss der Investor den Mindestbetrag von 250.000 € oder 500.000 € (abhängig von der Region) bereits investiert haben, um das Visum zu erhalten.

    • Griechische Unternehmen 

    • Investmentfonds in Griechenland

    • Griechische Staatsanleihen oder Bankeinlagen

  • Wenn du deine Immobilie verkaufst oder dein Unternehmen/investiertes Kapital zurückziehst, verlierst du das Golden Visa, es sei denn, du investierst erneut in eine qualifizierte Immobilie oder eine andere zugelassene Anlage.

  • Das Golden Visa allein hat keine direkten steuerlichen Auswirkungen.

    • Wenn du in Griechenland weniger als 183 Tage pro Jahr lebst, wirst du nicht automatisch steuerlich ansässig.

    • Falls du in Griechenland steuerlich ansässig wirst, kannst du vom Non-Dom-Status profitieren, der ausländische Einkünfte mit einer Pauschalsteuer von 100.000 € pro Jahr deckt.

    • Griechenland hat Doppelbesteuerungsabkommen (DBA) mit vielen Ländern, darunter Deutschland, Österreich und die Schweiz.

  • Ja, du musst für die Verlängerung deines Golden Visums in Griechenland persönlich vor Ort sein.

  • Das Golden Visa kann direkt vor Ort in Griechenland oder über einen bevollmächtigten Anwalt beantragt werden.

Noch Fragen?